Upravna enota Lendava opozarja prodajalce kmetijskih zemljišč, da lahko z določanjem prodajnih pogojev v svoji ponudbi povečajo verjetnost, da se prijavijo le resni kupci in preprečijo interes neresnih ali špekulativnih kupcev.

Prodaja zemljišča brez zapletov: Nasveti za gladek postopek

Pogoje prodaje lahko določi vsak prodajalec po lastni presoji – gre za prostovoljno odločitev, ki ni obvezna.

##ARTICLE-1887966##

Med najpogostejšimi načini so:

• Določitev roka za podpis pogodbe in plačilo kupnine: Prodajalec lahko zahteva, da pogodba o prodaji zemljišča in izpolnitev pogodbene obveznosti (plačilo kupnine) potekata v določenem času, na primer takoj po podpisu ali v 10, 15 ali 30 dneh po pravnomočnosti odločbe o odobritvi pravnega posla. Če obveznosti ne bodo izpolnjene, ima prodajalec možnost ponudbo ponoviti.
• Plačilo are: Sprejemnik ponudbe lahko ob sprejemu hkrati plača aro (na primer 10 % vrednosti kupnine). Če ara ni plačana, se šteje, da ponudba ni bila sprejeta. Plačana ara se v primeru odobritve pravnega posla všteje v kupnino, če pa organ pravni posel ne odobri, se vrne.

Upravna enota opozarja, da pogoji prodaje ne smejo biti očitno nepošteni, nemogoči ali nezakoniti, saj bi lahko vodili v zavrnitev odobritve pravnega posla.

##ARTICLE-1888697##

Objavljene ponudbe ne smete enostransko umikati

Prodajalce prav tako seznanjamo z zavezujočo naravo objavljene ponudbe – ko je ponudba objavljena na oglasni deski upravne enote, je ni mogoče enostransko umakniti ali spremeniti.

Posebna pozornost je potrebna glede predkupne pravice. Če predkupni upravičenec, ki ima po 23. členu Zakona o kmetijskih zemljiščih (Uradni list RS, št. 71/11 in naslednji popravki) močnejšo pravico, sprejme ponudbo, je prodajalec dolžan zemljišče prodati temu upravičencu. Volja prodajalca pri izbiri kupca se upošteva le, če sta upravičenca po predkupni pravici enakovredna.

Upravna enota Lendava tako svetuje prodajalcem, naj svoje ponudbe pripravijo premišljeno in jasno, da bodo postopki prodaje potekali brez težav ter da se bodo izognili zapletom z neupoštevanjem pravic predkupnih upravičencev.